Denkmalgeschütztes und sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus für Umbau in Wohnungen

Objekt: HS 467RH Lage: Kallmünz
Kaufpreis: EUR 1.100.000,- Beziehbar: nach Sanierung
Wohnfläche: ca. 830 m² Grundstück: ca. 1091 m²
Baujahr: ca. 1706

Das zum Verkauf angebotene denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter Lage im nordwestlichen Landkreis von Regensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Autobahnen A3 und A93 sorgen für eine optimale Anbindung.

Das unter Denkmalschutz stehende Haus ist sanierungsbedürftig. Es ist teilunterkellert und wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Umbaumaßnahmen wurden des Öfteren vorgenommen. Das großzügige Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden. Es sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Das Erdgeschoss wurde gewerblich als Gaststätte genutzt. Der Gastraum ist mit einem gemütlichen Holzofen und einer Theke ausgestattet. Die Küche ist gefliest und eine Gastro-Edelstahlküche ist vorhanden. Das Büro ist ebenfalls gefliest. WCs für Damen und Herren sind verfügbar.

Das Obergeschoss ist über eine massive Holztreppe erreichbar. In den Fremdenzimmern wurden teilweise Bäder nachgerüstet. Ein Abstellraum wurde als Büro genutzt. Eine 5-Zimmerwohnung wurde als Pächterwohnung abgetrennt. In der Abstellkammer wurde eine Küche installiert. Das Schlafzimmer hat Zugang zur Süd-Terrasse und wurde als Wohnzimmer genutzt. Das WC-Damen wurden zu einem Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss umgebaut.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und teilweise gedämmt. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist sinnvoll.

Der Gewölbekeller ist über eine Steintreppe zu erreichen. Die Kellerräume wurden als Lager genutzt. Im Heizraum befindet sich eine erneuerungsbedürftige Ölzentralheizung. Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von 20.000 Liter.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus.

Lage: Kallmünz
Kaufpreis: EUR 1.100.000,-
Fläche: ca. 830 m²
Wohnfläche: ca. 830 m²
Grundstück: ca. 1091 m²
Zimmeranzahl: 20
Baujahr: ca. 1706
Geschoss(e): KG + EG + OG + DG
Wohnfläche: ca. 275 m²
Gewerbefläche: ca. 280 m²
Balkon: kein Balkon
Bezug: nach Sanierung
Stellplatzanzahl: 0
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Fußweg zum RVV: 5 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 15 min.
Fahrtzeit Autobahn: 10 min.
Fahrtzeit Flughafen: 80 min.
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zustand: renovierungsbedürftig
Ausstattung: einfach
Heizung: Öl-Heizung
Energieausweis Art: keine Angabe
Energieträger: Öl
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Keller: ja

Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen.

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