Großzügige und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Südausrichtung

Objekt: HS 6546 Lage: Maxhütte-Haidhof
Kaufpreis: EUR 599.000,- Beziehbar: 01.04.2023
Wohnfläche: ca. 179 m² Grundstück: ca. 310 m²
Baujahr: 1993

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in naturnaher Lage in einer Seitenstraße am Ortsrand von Leonberg. Es liegt ca. 20 Kilometer nördlich von Regensburg. Der Anschluss zur A93 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Buslinien führen sowohl nach Regensburg als auch nach Schwandorf. In Leonberg befindet sich der Kindergarten, in Maxhütte Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheken.

Die unterkellerte Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet. Sie wurde laufend renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. 2015 wurde die Fassade neu gestrichen, 2016 das Bad erneuert und 2021 alle Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Im Erdgeschoss ist der offene Wohn- und Essbereich mit einem Specksteinofen. Aufgrund der großen Fenster und des Parkettbodens ist er sehr hell und freundlich. Es besteht direkter Zugang zur sonnigen und glasüberdachten Terrasse. Die Küche mit moderner Marken-Einbauküche, welche 2021 eingebaut wurde, ist offen gestaltet und mit einem strapazierfähigen PVC ausgelegt. Der Windfang ist gefliest und bietet reichlich Platz für eine Garderobe. Das angrenzende Gäste-WC ist deckenhoch hell gefliest.

Über eine Buchenholz-Treppe ist das Dachgeschoss erreichbar. Es ist komplett mit Korkboden ausgelegt. Im Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Die beiden Kinderzimmer werden aktuell als Büros genutzt. Das moderne Bad ist mit bodentiefer Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein großzügiger und heller Dachraum, der sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ebenfalls ist ein WC vorhanden.

Der Keller ist ebenfalls über eine Buchenholz- Treppe zu erreichen. Im Technikraum ist die Heizung und Werkstatt. Des Weiteren sind noch ein Kellerraum sowie eine Sauna mit Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Der eingewachsene Garten ist mit einer Hecke umgeben. Ein geschmackvoll angelegter Gartenteich ist vorhanden.

Das Haus verfügt über eine Garage. Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe begehbar.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte.

Lage: Maxhütte-Haidhof
Kaufpreis: EUR 599.000,-
Wohnfläche: ca. 179 m²
Grundstück: ca. 310 m²
Zimmeranzahl: 5
Baujahr: 1993
letzte Modernisierung: 2021
Geschoss(e): K + EG + OG + DG
Balkon: Terrasse
Bezug: 01.04.2023
Bäderanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zustand: neuwertig
Stellplatz: Garage
Ausstattung: gehoben
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweis Art: keine Angabe
Einbauküche: ja
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Einbauküche: ja
Keller: ja

Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen.

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