Erstbezug nach Sanierung - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Objekt: HS 6557 Lage: Parkstetten
Kaufpreis: EUR 455.000,- Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: ca. 244 m²
Baujahr: 1955

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Parkstetten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist eine gute Anbindung an Straubing gegeben. Die Bundesstraße B 20 sowie die Autobahn A 3 befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen ebenso für eine optimale Verkehrsanbindung.

Die kernsanierte und helle Doppelhaushälfte wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Sie ist optisch sowie technisch in einem Top-Zustand. Im ganzen Haus wurden 2018 neue Kunstoffenster verbaut. 2022 wurde eine moderne Pelletheizung und in jedes Schlafzimmer eine Klimaanlage eingebaut. Die Bäder wurden ebenfalls erneuert. Alle Wohnräume sowie die Flure wurden mit hochwertigen Vinylboden mit Holzoptik ausgelegt.

Im Erdgeschoss ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich aufgrund des bodentiefen Fensters sehr hell und freundlich. Das Fenster verfügt über eine Leinwandfunktion sowie elektrische Fensterheizung und kann abgedunkelt werden. Es ist mit Fernbedienung oder Handy steuerbar. Vom Windfang/Flur aus sind die Sanitärräume erreichbar. Das Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist hell gefliest. Das Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank ist ebenfalls modern hell gefliest. Die sonnige Südterrasse lädt zum Verweilen ein.

Über eine Holztreppe ist das Dachgeschoss mit dem Elternschlafzimmer und den beiden Kinderzimmern erreichbar. Im WC mit Waschbecken ist ein großes Dachfenster vorhanden.

Im, vom Erdgeschoss zugänglichen, Kellerraum befinden sich die Hausanschlüsse. Der sich ebenfalls im Keller befindliche Heizraum ist über einen außenliegenden Treppenabgang zugänglich.

Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Treppe im Flur des Obergeschosses erreichbar und bietet ausreichend Stauraum.

Angrenzend an das Haus befinden sich das Pelletlager und die Garage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentoröffner.

Das Haus verfügt über einen eingewachsenen und uneinsehbaren Garten, welcher Privatsphäre bietet.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese kernsaniert Doppelhaushälfte.

Lage: Parkstetten
Kaufpreis: EUR 455.000,-
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 244 m²
Zimmeranzahl: 4
Baujahr: 1955
letzte Modernisierung: 2022
Geschoss(e): EG + DG
Balkon: Terrasse
Bezug: sofort
Bäderanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Stellplatz: Garage
Ausstattung: gehoben
Heizung: Holz-Pelletheizung
Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis
Energieausweis Wert: 64 kWh/m²a
Energieträger: Holz
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Anlageobjekt: ja
Keller: ja
Als Anlageobjekt geeignet: ja

Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen.

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