Gewerbeanwesen mit Produktionshalle mit angegliedertem Bürotrakt |
Objekt: | IB 3557 | Lage: | Regensburg Ost |
Kaufpreis: | EUR 1.900.000,- | Beziehbar: | sofort |
Nutzfläche: | ca. 1.823 m² | Grundstück: | ca. 2.367 m² |
Baujahr: | 1970, 1979 |
Das zum Verkauf angebotene Anwesen befindet sich in einem Gewerbegebiet im Osten der Stadt Regensburg. Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Über die B 8 und B 15 sowie die A 3 ist eine überregionale Verkehrsanbindung gegeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine RVV-Bushaltestelle mit kurzen Taktzeiten. Das komplette Gebäude ist als Massivbau errichtet. Die Dächer sind als Flachdachkonstruktion ausgeführt. Die aus Bitumendachbahnen bestehende Abdichtung wurde ca. 2000 errichtet. Zwei Längsseiten des Objekts sind der öffentlichen Straße zugewandt. Beheizt wird es mit einer Ölzentralheizung, im Bürobereich mit Heizkörpern, im Produktions-Lagerbereich über Lufterhitzer. Das Bürogebäude verfügt über drei Gebäudeebenen, der Lager- bzw. Produktionsbereich ist eingeschossig ausgeführt. Im Untergeschoss sind Sanitärräume, Umkleide, Archiv, Pausenraum, Heizungs- und Technikraum. Dieser Bereich wurde in den letzten Jahren nicht genutzt, es sind entsprechende Modernisierungen notwendig. Im Erdgeschoß des Bürogebäudes sind der Empfangsbereich für Kunden, das großzügig gestaltete Treppenhaus und Sanitärräume sowie ein Besprechungsraum, ein Großraumbüro und ein Meisterbüro mit Zugang zur Produktionshalle. Im Obergeschoß stehen vier großzügige Büroräume zur Verfügung. Diese wurden in letzter Zeit nicht genutzt, es sind Schönheitsreparaturen notwendig. Die Produktionsbereiche sind über das Bürogebäude, einen separaten Mitarbeiterzugang und über drei Rolltore erschlossen, wovon zwei derzeit nicht genutzt werden und mit einer Außenverkleidung überdeckt sind. Die Raumhöhe im Produktionsbereich beträgt 5,7 m, im Lagerbereich ca. 4 m. Große Fensterfronten sorgen für eine gute Tagesbelichtung. In der Produktionshalle ist ein weiterer Bürobereich eingebaut. Das Grundstück ist weitgehend überbaut. An Außenanlagen stehen neben 12 PKW-Stellplätzen lediglich Rangier- und Grünflächen in begrenztem Umfang zur Verfügung. Weitere 4 Stellplätze auf dem gegenüberliegenden Grundstück gehören zum Anwesen. Lage: Regensburg Ost Kaufpreis: EUR 1.900.000,- Nutzfläche: ca. 1.823 m² Grundstück: ca. 2.367 m² Lageart: keine Angabe Baujahr: 1970, 1979 letzte Modernisierung: 2000 Geschoss(e): 3 Bezug: sofort teilbar ab: nein Hallenhöhe: ca. 5,7 m Stellplatzanzahl: 12 Stellplatzpreis: EUR 0,- Lastenaufzug: nein Kranbahn: nein Stromanschlusswert: 380 V Bodenbelastung: 1000 kg/m² Fußweg zum RVV: 5 min. Fahrtzeit Bahnhof: 10 min. Fahrtzeit Autobahn: 5 min. Fahrtzeit Flughafen: 90 min. Objekttyp: Industriehalle Zustand: gepflegt Ausstattung: normal Bodenbelag: Beton Zulieferung: keine Angabe Heizung: Öl-Heizung Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Starkstrom: ja vermietet: ja 380V-Anschluß: ja Vermietet: ja
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