Gewerbeanwesen mit Produktionshalle mit angegliedertem Bürotrakt

Objekt: IB 3557 Lage: Regensburg Ost
Kaufpreis: EUR 1.900.000,- Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 1.823 m² Grundstück: ca. 2.367 m²
Baujahr: 1970, 1979

Das zum Verkauf angebotene Anwesen befindet sich in einem Gewerbegebiet im Osten der Stadt Regensburg. Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Über die B 8 und B 15 sowie die A 3 ist eine überregionale Verkehrsanbindung gegeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine RVV-Bushaltestelle mit kurzen Taktzeiten.

Das komplette Gebäude ist als Massivbau errichtet. Die Dächer sind als Flachdachkonstruktion ausgeführt. Die aus Bitumendachbahnen bestehende Abdichtung wurde ca. 2000 errichtet. Zwei Längsseiten des Objekts sind der öffentlichen Straße zugewandt. Beheizt wird es mit einer Ölzentralheizung, im Bürobereich mit Heizkörpern, im Produktions-Lagerbereich über Lufterhitzer.

Das Bürogebäude verfügt über drei Gebäudeebenen, der Lager- bzw. Produktionsbereich ist eingeschossig ausgeführt. Im Untergeschoss sind Sanitärräume, Umkleide, Archiv, Pausenraum, Heizungs- und Technikraum. Dieser Bereich wurde in den letzten Jahren nicht genutzt, es sind entsprechende Modernisierungen notwendig.

Im Erdgeschoß des Bürogebäudes sind der Empfangsbereich für Kunden, das großzügig gestaltete Treppenhaus und Sanitärräume sowie ein Besprechungsraum, ein Großraumbüro und ein Meisterbüro mit Zugang zur Produktionshalle.

Im Obergeschoß stehen vier großzügige Büroräume zur Verfügung. Diese wurden in letzter Zeit nicht genutzt, es sind Schönheitsreparaturen notwendig.

Die Produktionsbereiche sind über das Bürogebäude, einen separaten Mitarbeiterzugang und über drei Rolltore erschlossen, wovon zwei derzeit nicht genutzt werden und mit einer Außenverkleidung überdeckt sind. Die Raumhöhe im Produktionsbereich beträgt 5,7 m, im Lagerbereich ca. 4 m. Große Fensterfronten sorgen für eine gute Tagesbelichtung. In der Produktionshalle ist ein weiterer Bürobereich eingebaut.

Das Grundstück ist weitgehend überbaut. An Außenanlagen stehen neben 12 PKW-Stellplätzen lediglich Rangier- und Grünflächen in begrenztem Umfang zur Verfügung. Weitere 4 Stellplätze auf dem gegenüberliegenden Grundstück gehören zum Anwesen.

Lage: Regensburg Ost
Kaufpreis: EUR 1.900.000,-
Nutzfläche: ca. 1.823 m²
Grundstück: ca. 2.367 m²
Lageart: keine Angabe
Baujahr: 1970, 1979
letzte Modernisierung: 2000
Geschoss(e): 3
Bezug: sofort
teilbar ab: nein
Hallenhöhe: ca. 5,7 m
Stellplatzanzahl: 12
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Lastenaufzug: nein
Kranbahn: nein
Stromanschlusswert: 380 V
Bodenbelastung: 1000 kg/m²
Fußweg zum RVV: 5 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 10 min.
Fahrtzeit Autobahn: 5 min.
Fahrtzeit Flughafen: 90 min.
Objekttyp: Industriehalle
Zustand: gepflegt
Ausstattung: normal
Bodenbelag: Beton
Zulieferung: keine Angabe
Heizung: Öl-Heizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Starkstrom: ja
vermietet: ja
380V-Anschluß: ja
Vermietet: ja

Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen.

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