Das multifunktional nutzbare Gewerbeanwesen befindet sich sehr verkehrsgünstig gelegen in einem Gewerbegebiet mit direktem Autobahnanschluss ca. 10 km östlich von Regensburg. Die Mietfläche besteht aus einem zweistöckigen Bürotrakt und einer Halle. Sie wird mit einer 2022 erneuerten Holzheizung beheizt. Im Obergeschoss des Bürotrakts ist eine Hausmeisterwohnung möglich. Die isolierte, freitragende Halle ist in Holzständerbauweise errichtete. Sie ist ca. 4,50 m hoch und hat ein ca. 3,3 m breites und ca. 4,0 m hohes Falttor und ist mit Betonboden. Starkstrom- und Wasseranschlüsse sind in der Halle vorhanden. Die Beleuchtung erfolgt über Deckenleuchten und mehrere große Fenster. Beheizt wird mit einer Gebläseheizung. Von der Halle sind zwei Lager und ein großer Sozialraum mit Küche abgetrennt. Der Bürotrakt ist komplett gefliest. Im Erdgeschoss sind über den Flur die Halle, das Großraumbüro und der Sozialtrakt begehbar. Das Großraumbüro mit Deckenspots, bodentiefen Fenstern hat Zugang zum Wintergarten. Im Sozialtrakt befinden sich die beiden WCs, die Umkleide und ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile. Über eine Treppe ist das Obergeschoss, welches entweder als Büro oder Hausmeisterwohnung genutzt werden kann erreichbar. In den beiden Büroräumen sind Dachflächenfenster verbaut. Das Bad ist hell gefliest und mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Abstellraum eignet sich hervorragend als Registratur. Die Freifläche ist geschottert. Lage: Gewerbegebiet ca. 10 km östlich von Regensburg Mietpreis: EUR 3.000,- Nebenkosten: EUR 600,- Fläche: ca. 560 Grundstück: ca. 1500 m² Baujahr: 1991 letzte Modernisierung: 2021 Kaution: EUR 9000,- Geschoss(e): EG + 1. OG Bezug: sofort teilbar ab: nein Hallenhöhe: ca. 4 m Bebauungsplan: keine Angabe Erschließung: keine Angabe Stellplatzanzahl: 10 Stellplatzpreis: EUR 0,- Lastenaufzug: nein Tragkraft Lastenaufzug: nein Kranbahn: nein Bodenbelastung: 2500 Fußweg zum RVV: 5 min. Fahrtzeit Bahnhof: 20 min. Fahrtzeit Autobahn: 5 min. Fahrtzeit Flughafen: 80 min. Objekttyp: Industriehalle mit Freifläche Zustand: modernisiert Ausstattung: gehoben Bodenbelag: Beton Heizung: Holz-Pelletheizung Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Energieausweis Wert: 138,9 kWh/m²a Energieträger: Holz Starkstrom: ja 380V-Anschluß: ja Sie können uns telefonisch unter 0941 / 44 76 33 erreichen. vorheriges Objekt zurück zur Auswahl Grundrisse Bilder nächstes Objekt

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